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房地产是国民经济的支柱,住房更是重要的居民消费。经历三年多的调整，楼市去泡沫化基本完成，筑底信号明显，市场正走在良性发展的道路上，在此基础上也将进一步推动国家经济向好。就在国庆前，国家多项货币政策与财政政策出炉，地方纷纷推出楼市新政，无疑更为市场打了一剂强心针。金秋十月，“春江水暖”，嗅觉灵敏的内业人士感叹：“一个新的楼市周期开始了！” 一、 国家多项政策出台，强力促进楼市“止跌回稳” 9月24日央行出台金融政策支持地产，包括下调存量房贷利率、降低二套房最低首付比、提高央行支持保障房再贷款比例、延期房地产相关金融支持政策；9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。这是房地产历史性的一刻，“止跌回稳”四个字掷地有声，是宣言，也是信心的来源。对于能看懂的人，用“一字千金”来形容也不为过。 9月24日央行出台金融政策支持地产，包括下调存量房贷利率、降低二套房最低首付比、提高央行支持保障房再贷款比例、延期房地产相关金融支持政策；9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。这是房地产历史性的一刻，“止跌回稳”四个字掷地有声，是宣言，也是信心的来源。对于能看懂的人，用“一字千金”来形容也不为过。 地方层面，一线城市放松限购拉开序幕，广州、深圳、上海、北京发布新政。最为让人瞩目的是广州——全面取消限购！深圳、上海、北京放宽限购、调降首付比例等。 一线城市带头，其他城市纷纷跟进。9月底以来，已有50多个城市出台本地房地产市场优化政策，进一步给房地产“松绑”. 中央发话、央行降息、楼市新政，在这一系列组合拳之下，人们看房的热情高涨。新政后的国庆黄金周，注定是一场狂欢。 二、 国庆黄金周，粤港澳大湾区楼市火爆 每年国庆黄金周，都是人们集中出游的时期。但是这个国庆，有些人的旅游方式却不太一样，他们没有奔向人山人海的景区，而是售楼处一个接一个地看。难道国庆看房成了一种新的旅游方式？我们来看一组新闻报道： 01 深圳一家六口国庆放弃旅游改看房 据广州日报，10月2日，深圳优化房地产新政落地48小时，福田区的王女士1家6口来看房，她计划换一套三房进行改善。王女士称国庆期间也不出去旅游了，准备多看几个楼盘，感觉现在是比较合适的购房时机。深圳龙华区一处新盘售楼中心工作人员表示，新政出台后，楼市回暖，9月30日一下子卖出60套，10月1日卖出51套，所有人都在加班。 02 广州粤海云港城售楼处人气爆棚， 来访量激增400% 据中国房地产报：广州多个楼盘也人气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。看房要排队半小时。 广州市粤海云港城项目工作人员人表示，“新政一出，当晚我们的电话就被打爆了。国庆期间来访量激增400%”。国庆期间，广州粤海云港城、壹桂府等项目销售中心座无虚席。叠加近期频频释放的利好政策，久违的购房潮在国庆黄金周重现。 03 有香港客豪掷5000万横扫广州3套豪宅 据广州日报：本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。 04 广州某楼盘一天成交3.5亿， 有房产中介凌晨4点还在回复客户 广东广播电视台：国庆假期，广州多个楼盘销售火爆,有项目负责人介绍，“国庆首日来访近150组，销售达到25套，揽金3.5亿元。” 面对久违的楼市盛况，有专家称：期待已久的楼市银十回来了。粤海置地广州项目工作人员表示：“此前观望的客户终于回来了，他们憋了太久，新政一出，立刻‘杀’回售楼部。” 久旱逢甘霖，被压抑的购房需求，随着市场信心大增，终于在国庆期间被释放出来。旅游是一场集体的放松与狂欢，面对当前形势，看房又何尝不是呢？但是，我们真的能“闭眼冲”吗？ 三、 新政后楼市分化加剧，这些买房原则千万谨记 对于国庆黄金周市场，有业内人士表示，预计随着楼市显效，第四季度楼市将加快回稳进程。甚至有地产内部人士断言：中国新楼市周期已经启动！ 国家多项政策利好落地，资产将水涨船高，有的人已经急不可耐，甚至逐渐焦虑：“我还没上车呢！”虽然现在房价还在底部横盘，国家也表明了态度要“止跌回稳”，可以说是买房的绝佳时期。 但是目前房地产项目良莠不齐，大水漫灌，泥沙俱下，鱼目混珠，乱买可能会导致无法挽回的损失。新周期中，未来的住宅将会加速分化。也就是说，好房子将更有价值，而那些不好的房子，将逐渐被忽略，被遗弃。那么，怎么才不会踩坑，买房选房的底层逻辑是什么呢？以下五大原则，请谨记： 01 要买核心资产 核心资产分为两类来看：一是当下的核心资产，也就是处于核心城市的中心区域，周边配套完善，产业发达，商业繁荣，这类资产的价值毋庸置疑，例如广州越秀、天河、佛山禅城、江门蓬江、惠州惠阳等中心区；一是未来的核心资产，也就是城市发展所向，政府产业规划、资金投入都是重中之重的区域，例如广州白云新城、珠海航空新城、中山马鞍岛等区域。 02 要买过硬品质 品质藏在细节里，藏在过往项目中。因此买房不能光看新房的样板房，你甚至要去它的同级别的交付项目中看看。外立面是否美观耐久？公区品质如何？园林规划是否足够舒适？室内交付标准是否达标？户型设计是否合理？得房率如何？这些都将会影响一个房子的价值。 03 要买稳健保障 稳健，依然是当前买房首要考量因素。这就需要考察开发商的实力，负债情况等。能买国企则优先国企项目，其次买国企控股的项目，因为国企将为你降低很多不可预知风险。 04 要买长期主义 何为长期主义?也就是开发商实力及产品能够长期经得起市场的考验。如果能在几十年的时间里，留下经典项目，并且持续不断有新的标杆入市。这样的产品才能跟得上市场发展，才能在未来引领市场。 05 要买居住价值 住宅最终是要回到居住属性，居住价值是重要的买房原则。一是外部环境是否宜居；一是内部物业对于社区的生活运营，是否营造了良好的社区氛围，这是考虑到入住之后的生活。 遵循以上五大原则，才能在当前市场中不至于踩坑，选到自己心仪而且真正有价值的好房。那么，问题来了，哪些房子符合以上原则？ 四、 什么房子符合以上原则？粤海置地手把手教你选房 作为广东省最大规模的境外综合性企业集团——粤海集团旗下企业，粤海置地33年来专注于房地产开发。并且只在粤港澳大湾区核心城市——广州、深圳、佛山、珠海、中山、江门、惠州等地开发。真正做到了坚持开发核心资产、坚持稳健发展、坚持长期主义等原则。因此33年来，粤海置地穿越多个周期，依然笑傲市场。 产品品质更是有口皆碑，交付满意度远高于市场。此外，粤海置地“人文为本”的品牌基因还造就了粤海产品独特的生活价值，这是在其他项目中感受不到的。粤海置地集齐了买房底层逻辑的“五大原则”，以国企的担当，让购房着更安心，得到更多，那么有哪些项目当前值得入手？ 广州粤海云港城 广州粤海云港城是位于广州白云新城中心的“核心资产”，是一个集商务、居住、休闲于一体的73万平方米超大型城市综合体。项目推出约140-270㎡的“桂府壹号”城市“轴芯”住宅产品,中央围合式园林犹如城市绿洲，为住户在繁华中提供宁静的居住环境。 广州粤海壹桂府 广州粤海壹桂府，择址全球消费新封面——越秀区北京路，于地铁站上盖，携新一代北京路天河城，形成约20万㎡风尚综合体。这是一个资产价值与生活价值极佳的项目，融合了都市风尚和城市人文，在寸土寸金的城市中心，难得的稀缺藏品。目前仅剩最后10席建面约108-109㎡二至三房在售。 佛山粤海壹桂府 佛山粤海壹桂府坐落于佛山禅城中心季华路板块，这里是城市的心脏地带，繁华与静谧并存。周边不仅有广佛线季华园站直线距离仅200米的便捷交通，更有2号线、4号线（在建）、广佛线三地铁交汇，轻松通达佛山各大商圈及广州南站。如此优越的地理位置，不仅为居民出行带来极大便利，更赋予了项目无可比拟的价值潜力。目前项目主推建面约95-143㎡三至五房。 佛山粤海拾桂府 作为城市中心区罕见的核心资产，有双地铁TOD+100%生活圈+实景现楼+国企品牌等多重Buff加持的佛山粤海拾桂府，不失为当前购房的一个好选择。目前，主推建面约95-200㎡的三至七房，选择面很广，可适配不同家庭的需求。 珠海粤海·拾桂府 珠海粤海·拾桂府位于珠海金湾航空新城华发商都旁，项目建面约25万㎡，集商务、商业、住宅于一体，将打造成为宜居宜投资的高端生活体，成就现代化标杆社区。主推建面65-126㎡匠心美宅，东望一线海景，对望琴澳，西望公园，内赏园林，纯正国企著作当前火热销售中。 中山粤海城 深中首站，前海对岸，滨海大城--中山粤海城。粤海置地龙头布局湾区，筑就深中双城繁茂。占据马鞍岛北部版图的核芯位置，区位发达，交通便利，是投资潜力极大的优质项目。拥有得天独厚的滨海红树林景观资源，规划超300米奢阔楼间距和8万㎡私家园林。目前推出建筑面积约79-123㎡的爆款户型为主，户型设计方正实用，朝南开间格局，给业主们提供更好的视觉体验，体验更美妙的一线海景。 江门粤海城 作为江门市城区近20年少有的连片开发的综合体大城，江门粤海城集滨江艺术公园、国家级工业遗存、亲江奢宅、江岸甘醍商业街、江寓、商墅等多元业态于一体，配搭商业休闲、娱乐、教育、医疗等全维高品质生活配套。项目坐拥城市“三横两纵”核心路网,可快速通达市区各核心板块，享有城市专属自然资源，在售建面约95-222㎡一线江景现房、36万起入手建面约23-142 ㎡中轴流量金铺、总价18万起买复式临江公寓、33 席江岸领袖营地。 江门粤海壹桂府 江门粤海壹桂府占位滨江新区核芯C位，历经4年打造，国企品质现房兑现，轻松执掌繁华生活，一城的丰盈生活轻松触及。超900多户业主一致选择，以实力成就理想生活居所。目前建面约90-143平方米现房发售！国庆期间项目现场火爆，座无虚席！ 惠州粤海壹桂府 惠州粤海壹桂府集萃国企之匠心，打破空间局限思维，N+1设计，匠筑建面约78-109㎡滨海理想舒居。项目周边汇聚万达广场等五大商圈；国家4A级红树林湿地公园、虎头山公园等六大公园环绕。以更高的性价比，演绎更优质的滨海生活。 可以看到，以上的粤海项目都是围绕粤港澳大湾区核心区域进行开发，保障了资产的安全性，兼顾未来的发展力，皆为宜居宜业之地。同时，粤海置地以高品质匠心，超预期交付，打造精诚之作。国庆期间，大湾区及外地居民慕名而来，湾区几大城市的粤海项目售楼处十分火爆，俨然成为了“旅游景区”。 市场变好的同时，购房者买房也需谨慎甄别，看清买房底层逻辑，牢记购房五大原则。广州粤海置地项目负责人提醒：“大浪淘沙，闭眼买房的时代过了，真正高品质的核心资产，才能在这一轮行情中脱颖而出。”
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